recupero e restauro

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Giorgio Vezzoli
, , ,

Ville “le Balze”

Informazioni

luogo

San Felice del Benaco

cliente

Privato

anno

2022

ruolo

Progettista

stato

ultimato

Progetto

Il progetto interessa un’area di grande valore paesaggistico sulle colline di San Felice del Benaco, affacciata verso il lago di Garda e inserita in un contesto residenziale composto prevalentemente da abitazioni unifamiliari. L’edificio esistente, articolato in sei unità distribuite su tre livelli, presenta oggi criticità strutturali e impiantistiche che ne rendono necessaria la demolizione e completa sostituzione.

La proposta progettuale punta a una profonda riqualificazione dell’area, riducendo il numero delle unità immobiliari da sei a tre e migliorando in modo significativo la qualità architettonica, funzionale ed energetica del complesso. Le nuove abitazioni, pur accorpate in un unico volume, sono progettate come completamente indipendenti dal punto di vista strutturale e distributivo, con giunti antisismici e involucro autonomo.

Il nuovo edificio si adatta con naturalezza all’andamento del terreno, sviluppandosi su quote differenziate per limitare gli sbancamenti e ridurre l’impatto visivo. L’altezza complessiva risulta inferiore a quella dell’edificio esistente, preservando i coni visuali e il paesaggio circostante. Completano l’intervento autorimesse interrate schermate da opere verdi, piscine pertinenziali e una scelta di materiali sobri ed eleganti, capaci di dialogare armoniosamente con il contesto naturale.

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Terrazza Manerba_31 - Photo
Giorgio Vezzoli
, ,

“Ex Cantine Avanzi”

Informazioni

luogo

Manerba del Garda

cliente

Privato

anno

2025

ruolo

Progettista

stato

progettazione

Progetto

Il progetto trasforma un ex fabbricato produttivo dismesso in un elegante complesso residenziale immerso nel paesaggio gardesano. L’intervento valorizza le morbide ondulazioni del terreno, preserva scorci panoramici verso il Lago di Garda e integra ampi spazi verdi privati e comuni, creando un dialogo armonico tra architettura e natura.

Il nuovo insediamento, articolato in due blocchi principali, ospita unità abitative luminose, ciascuna con loggia o portico e accesso diretto ai giardini. La disposizione dei volumi e dei corpi scala, leggera e permeabile, garantisce privacy, luce naturale e continuità visiva verso il paesaggio circostante.

Una parte significativa del progetto è dedicata a spazi pubblici: una nuova piazzetta pavimentata in porfido, aree verdi e percorsi pedonali, che rafforzano la connessione con il tessuto urbano e offrono momenti di incontro e socialità. La scelta di materiali naturali e colori sobri, insieme al mantenimento e reimpianto degli ulivi esistenti, assicura un’integrazione delicata e rispettosa del contesto storico e paesaggistico.

Il progetto rappresenta una rigenerazione sostenibile e armoniosa, dove comfort abitativo, estetica contemporanea e tutela del paesaggio si incontrano, ridando nuova vita a un’area storicamente produttiva e rafforzando l’identità visiva e naturale di Balbiana.

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P1122470 - per rivista
Giorgio Vezzoli
,

Recupero “ex distributore”

Informazioni

luogo

Salò, Lago di Garda

cliente

Gardastyle

anno

2022

ruolo

Progettista

stato

ultimato

Progetto

L’intervento si colloca in via Pietro da Salò, in una posizione di grande valore strategico e paesaggistico, in quanto principale punto di accesso al lungolago. Questo contesto altamente rappresentativo ha costituito il fulcro ispiratore del progetto, sviluppato a partire da un dialogo profondo tra paesaggio, identità del luogo e integrazione con il patrimonio edilizio esistente.

L’edificio preesistente, storicamente riconosciuto come distributore di carburante, viene oggi rifunzionalizzato e reinterpretato attraverso una nuova immagine architettonica: uno spazio commerciale attrattivo e un’espressione dinamica dell’abitare contemporaneo. Il progetto persegue l’obiettivo di preservare la percezione unitaria del paesaggio, evitando alterazioni che possano compromettere i caratteri identitari e visivi del contesto.

In quest’ottica, vengono salvaguardati i principali coni visuali e i punti di osservazione paesaggistici, valorizzando il rapporto privilegiato con il lago e rafforzandone il ruolo scenografico. L’edificio si configura come un esempio di architettura moderna e sostenibile, caratterizzato da elevate prestazioni energetiche ottenute grazie a materiali ad alte performance, a un attento orientamento degli spazi e all’inserimento di una serra bioclimatica, progettata per ottimizzare l’apporto solare nei mesi invernali.

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Giorgio Vezzoli
,

Ristrutturazione villa in Franciacorta

Informazioni

luogo

Franciacorta

cliente

Privato

anno

2022

ruolo

Progettista

stato

ultimato

Progetto

Il progetto di riqualificazione trasforma l’immobile storico nel Nucleo di Antica Formazione Piè del Dosso in una residenza rinnovata, efficiente e pensata per il comfort contemporaneo. L’intervento valorizza il carattere originario dell’edificio attraverso una ristrutturazione completa, che migliora la qualità abitativa sia negli spazi interni sia in quelli esterni.

L’ingresso viene ridisegnato con una piattaforma unica e gradini integrati, creando un accesso più funzionale e armonioso. Il giardino sul lato est si arricchisce di una nuova piscina interrata, collegata all’abitazione da un elegante camminamento, ideale per vivere gli spazi outdoor in modo fluido e naturale.

All’interno, la distribuzione degli ambienti viene ripensata per una maggiore funzionalità, con il completo rinnovo delle finiture, dei serramenti e degli impianti. Il progetto include inoltre il rifacimento delle coperture, l’installazione di impianti fotovoltaici con accumulo, unendo tradizione, sostenibilità e benessere abitativo.

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Giorgio Vezzoli
,

Recupero e restauro di una cascina

Informazioni

luogo

Brescia

cliente

T.E. Immobiliare S.R.L.

anno

2025

ruolo

Progettista

stato

costruzione

Progetto

Nel cuore di Castenedolo, a sud-ovest del centro storico e a pochi passi dal verde del Parco Pisa, questo complesso immobiliare di origine storica rappresenta un’autentica opportunità di rigenerazione urbana. Inserito in un contesto residenziale ordinato e poco densificato, l’edificio conserva il fascino rustico dei cascinali e delle architetture rinascimentali, con corti interne, murature in pietra e laterizio e spazi voltati di grande suggestione.

Nonostante lo stato di conservazione medio-avanzato, il fabbricato mantiene una forte identità tipologica e una chiara leggibilità dell’impianto originario, elementi che ne rendono possibile una valorizzazione attenta e rispettosa. Il progetto prevede un intervento di restauro conservativo e riorganizzazione interna, senza alcuna modifica volumetrica o alterazione dell’aspetto esterno, preservando materiali, proporzioni e caratteri architettonici esistenti.

Dalla riqualificazione nasceranno 9 nuovi appartamenti, distribuiti su tre livelli, pensati per un abitare contemporaneo ma coerente con la storia del luogo. Gli interventi strutturali, impiantistici ed energetici garantiranno sicurezza, comfort e funzionalità, mentre le finiture e i nuovi serramenti completeranno il recupero.

Il risultato sarà un complesso armoniosamente integrato nel tessuto urbano, capace di coniugare memoria storica, qualità abitativa e rispetto del paesaggio.

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Giorgio Vezzoli
, ,

Piano di Recupero Gardoncino PR-9

Informazioni

luogo

Manerba del Garda

cliente

PGM S.R.L

anno

2025

ruolo

Progettista

stato

progettazione

Progetto

Il progetto nasce con l’obiettivo di valorizzare l’identità storica dell’edificio, intervenendo con rispetto e attenzione sui suoi elementi originari. Le murature esistenti vengono recuperate e consolidate attraverso tecniche di restauro mirate, preservando i materiali e le caratteristiche costruttive tradizionali. La riorganizzazione degli spazi interni migliora la funzionalità senza alterare l’impianto storico: vengono mantenute le partizioni principali, le coperture voltate e le bucature originarie, mentre il vano scala viene ripensato con una soluzione più leggera in acciaio e legno.

Il rapporto tra aperture, altezze e proporzioni è attentamente calibrato per garantire luce e comfort, evitando alterazioni dell’equilibrio architettonico. Sono inoltre rimossi elementi incongrui, come il ballatoio e coperture non coerenti, a favore di soluzioni più aderenti alla tradizione locale. Gli spazi esterni vengono ridefiniti restituendo una corte unitaria e permeabile, arricchita dal verde, capace di ricreare l’atmosfera autentica e armoniosa del borgo storico.

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Giorgio Vezzoli
,

Recupero e restauro “Cascina Breda Rossini”

Informazioni

luogo

Brescia

cliente

Fondazione Casa di Dio

anno

2021-22

ruolo

Progettista

stato

ultimato

Progetto

I lavori di Restauro e rifunzionalizzazione della Cascina Breda Rossini, parzialmente finanziati con il Contributo di Fondazione Cariplo per i progetti Emblematici Maggiori 2021 per 1 milione di euro, è l’esito di un percorso progettuale con la Fondazione Casa di Dio Onlus avviato nell’estate del 2019.

Ad oggi la cascina ospita attività dal carattere sociale e socioculturale: l’agriturismo Tenuta Urbana, il nuovo centro Socio-Educativo del Fobap e alcuni appartamenti residenziali, tra cui uno destinato alla semiautonomia per gli utenti dell’associazione Mongolfiera.

Il complesso rurale, databile tra il XV e il XVIII secolo, si configura come una classica cascina a corte chiusa costituita da quattro corpi di fabbrica di diversa epoca.

Al suo interno, si conservano affreschi tardo quattrocenteschi di pregio (che sono stati recuperati durante le fasi di cantiere) e camini in marmo e pietra e, per questo, l’edificio è sottoposto a vincolo in quanto di interesse e storico-artistico. Si è reso dunque necessario procedere nel rispetto della struttura esistente valorizzando i caratteri ed i connotati dell’edificio storico, posto a ridosso della città urbanizzata, testimonianza delle architetture agricole che hanno caratterizzato la storia locale delle nostre comunità. A questo edificio preesistente è stato affiancato una parte in ampliamento con struttura innovativa: un edifico in Xlam, totalmente realizzato in legno, con materiali innovativi e performanti, rispettoso dell’ambiente e dialogante con l’architettura rurale storica anche se connotato da nuove linee più contemporanee.

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Giorgio Vezzoli
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Recupero e restauro “Cascina ex Rota”

Informazioni

luogo

Brescia

cliente

Privato

anno

2023

ruolo

Progettista

stato

ultimato

Progetto

Il progetto riguarda la trasformazione di un cascinale storico, situato nel cuore del nucleo antico di Bovezzo, da edificio agricolo in disuso a residenze contemporanee, mantenendo intatta la sua identità architettonica. L’intervento conserva la tipologia architettonica originale con portico e loggia in legno e i caratteristici pilastri quadrati, rispettando la ritmicità e il fascino delle facciate storiche.

L’edificio ospita ora 12 unità abitative, tra quadrilocali e bilocali, ciascuna con accesso diretto su corti e giardini privati, mentre le scale comuni, leggere e permeabili, si integrano armoniosamente nel fabbricato storico. Le murature sono state consolidate, la copertura rifatta con legno e coppi tradizionali e i pannelli fotovoltaici integrati con discrezione.

Il progetto fonde tradizione e comfort moderno, rispettando la memoria storica dell’edificio e offrendo spazi abitativi luminosi, funzionali e accoglienti.

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Giorgio Vezzoli
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Riqualificazione RSA “Serlini”

Informazioni

luogo

Brescia

cliente

Fondazione RSA Serlini

anno

2022

ruolo

Progettista

stato

ultimato

Progetto

La ristrutturazione energetica e strutturale della RSA Serlini di Ospitaletto costituisce un intervento di riqualificazione integrale di particolare complessità e rilevanza sociale. In qualità di progettista e direttore dei lavori, ho guidato e coordinato una squadra multidisciplinare di professionisti specializzati in ambito antisismico, impiantistico, energetico e nella sicurezza per la prevenzione incendi, assicurando il rispetto dei più elevati standard normativi e qualitativi.

L’operazione è stata resa possibile grazie all’impresa affidataria Renovit S.p.A., che ha finanziato l’intervento insieme a fondi propri della Fondazione, e all’impresa esecutrice Campana 1942, che ha curato la realizzazione delle opere con elevata competenza tecnica e organizzativa. La ristrutturazione ha previsto il completo rifacimento degli impianti e delle strutture, l’adeguamento sismico dell’edificio, il miglioramento dell’accessibilità e l’introduzione di sistemi innovativi di monitoraggio. Tali interventi hanno consentito il raggiungimento della classe energetica A4, con una significativa riduzione dei consumi e un sensibile incremento dei livelli di sicurezza e comfort.

Fondamentale è stata la costante collaborazione con il Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, ATS Brescia e la direzione della RSA, che ha permesso di mantenere la struttura sempre operativa, garantendo la continuità del servizio sociale durante tutte le fasi dei lavori.

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